Grande maison de plain pied avec annexe de 100 m2 au calme et avec une vue Pyrénées

Basé sur la rénovation d'une bâtisse ancienne - Grande maison familiale d'environ 190 m2 sur une parcelle de 2600 m2 constructible avec puits- vue Pyrénées imprenable.
située à moins de 5' réelles du coeur de Lanta, propriété de caractère avec terrasse plein sud ombragée et cour intérieure protègée.
Grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, 4 chambres, bureau ( avec seconde cheminée) & grande pièce technique intégrant entre autre la chaudière à pellets alimentant un chauffage central avec deux zones de chauffe distinctes, complétée par son réservoir de stockage automatique. La production d'eau chaude bénéficie d'un système performant grâce à un ballon solaire, pouvant également fonctionner via l'électricité ou la chaudière selon les besoins.
une partie attenante au logement principal de 100 m2, facilement exploitable en espace professionnel bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et d'une isolation déjà réalisée en plafond, ouvre la voie à de multiples projets : salle de réception, atelier d'artiste, espace de loisirs, activité professionnelle, garage de collection ou encore extension de l'habitation.
Cette propriété rare allie caractère, volumes et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié avec des arrêts de bus scolaires à 20 mètres pour la maternelle, le collège et un autre pour le Lycée PPR de St Orens ( Aussi , bus régulier vers Toulouse) - De plus, une production d'énergie solaire complète cette offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence du bien en Excusivité: 368 - CLASSE ENERGIE C et CLASSE CLIMAT A.
Prix du bien :380 000 €
Prix du bien hors honoraires : 365000 €, base de calcul des droits de mutation.
Honoraires TTC : 4.11 % soit 15000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 380 000€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.