A VENDRE Maison à Campeaux - 14350

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de venir découvrir cette maison de plain-pied très bien entretenue située à Campeaux, commune déléguée de Souleuvre-en-Bocage. Les points clés : - Type de bien : Maison de plain-pied sur sous-sol complet - Terrain : 870 m² clos et paysagé - Configuration : 3 chambres de plain-pied - Chauffage : Chaudière au fuel + insert à bois dans le séjour - Annexes : Véranda, grenier aménageable, sous-sol complet de 93 m² (garage, buanderie/cuisine d'appoint, cellier, chaufferie) - Assainissement : Tout-à-l'égout - Localisation : Souleuvre-en-Bocage (à 5 minutes de l'autoroute A84 Caen-Rennes) L'entrée s'ouvrent sur une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Le coeur de la maison se révèle à travers un vaste salon et salle à manger baigné de lumière naturelle avec insert à bois qui créera une atmosphère cosy lors des soirées d'hiver. Cet espace de vie se prolonge vers une belle véranda, véritable pièce supplémentaire ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit, parfaitement agencé, dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de bains soignée ainsi qu'un WC indépendant, garantissant le confort de toute la famille au quotidien. Le sous-sol complet de 93 m² dispose d'un espace buanderie, d'une cuisine d'appoint, d'un cellier, d'une chaufferie, d'un grand espace de rangement modulable ainsi que d'un garage spacieux. La maison est raccordée au tout à l'égout. Enfin, un grenier aménageable offre un potentiel d'évolution pour agrandir la surface habitable selon vos envies et vos projets futurs. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie F, avec une consommation énergétique de 329 kWh/m2/an, et une classe climatique F, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (79 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 840 euros et 3 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.