Magnifique propriété contemporaine avec vue dégagée .

EXCLUSIVITÉ INNOVILLA Située sur la commune de Castelmaurou, nous vous proposons cette magnifique propriété dominante, bénéficiant de vues dégagées et particulièrement agréables sur la campagne, Toulouse et la chaîne des Pyrénées. Son environnement est privilégié : située dans un lotissement résidentiel, très calme et dans une impasse, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 2019, cette villa contemporaine bénéficie encore des garanties décennales et dommage-ouvrage jusqu'en 2029. Il y a seulement un an, ses propriétaires ont entrepris une rénovation décorative complète, du sol au plafond, apportant à la maison de nouvelles prestations et finitions particulièrement qualitatives. Parfaitement pensée et fonctionnelle, cette propriété baignée de lumière développe environ 225 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec vestiaire , wc , desservant un vaste espace de vie de 85 m², composé d'un salon / salle à manger traversant avec un espace bibliothèque. Une magnifique cuisine neuve, semi-ouverte et entièrement équipée, Une belle buanderie attenante, parfaitement aménagée et équipée. Celle-ci donne également accès à une pièce indépendante de 40 m², dotée d'un joli parquet. Cet espace polyvalent pourra accueillir selon vos envies une salle de jeux, un espace détente, une salle de sport, une salle de musique ou encore un bureau. Cette pièce dispose d'une terrasse couverte et privative avec vue sur la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, la première partie nuit propose : trois chambres spacieuses de plus de 12 m², toutes équipées de placards ; une salle de bains, une salle d'eau et deux wc. A l'étage, une quatrième chambre indépendante de 19 m² bénéficie de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau attenante avec WC. La propriété dispose également d'un demi-sous-sol de 57 m², avec fenêtres, isolé et carrelé. Une borne de recharge pour véhicule électrique y est installée. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain paysagé de 2 500 m² entièrement clôturé, offrant plusieurs espaces . Vous profiterez notamment d'une piscine chauffée au sel de 7,90 x 3,80 m, à fond plat . De vastes terrasses carrelées avec pergolas bioclimatiques ; un pourtour de piscine et des allées piétonnes récemment réalisés en béton avec revêtement pierre ;un puits ; un système de goutte-à-goutte et plusieurs points d'eau ; un terrain de pétanque ;un chalet bois ; un bassin à poissons ;un bel espace de stationnement avec grande allée; des enrochements et ouvrages de soutènement. La maison offre des équipements complets et qualitatifs : carrelage neuf 120 x 120 cm dans la pièce de vie ; beau parquet dans les chambres ; pompe à chaleur; plafond chauffant et rafraîchissant ; volets roulants électriques centralisé; domotique ; nombreux aménagements sur mesure ;système d'alarme ;panneaux photovoltaïques ; vidéophone ;portail motorisé ;porte de garage sectionnelle motorisée; borne de recharge pour véhicule électrique. Cette villa contemporaine réunit volume, luminosité, prestations, confort énergétique, qualité des aménagements et environnement privilégié. A découvrir sans tarder. Prix de vente global 949.000 euros dont 35.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : A 45 EMISSION DE GAZ : A 1 Date de réalisation du diagnostic : 31/08/26 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 euros et 1410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n° 402 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)