Les sables-d’olonne – t4 rénové avec balcon – 3 chambres

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite. Au sein d’une petite copropriété entièrement rénovée au 69 boulevard Ampère, découvrez cet appartement de type 4 situé au premier étage. L’immeuble fait actuellement l’objet d’une commercialisation qualitative : ravalement de façade réalisé, parties communes repeintes et ensemble rénové avec soin. D’une superficie privative Loi Carrez de 67,15 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L’entrée, équipée d’un placard, ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec espace séjour et cuisine entièrement équipée. L’agencement a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable au quotidien, aussi bien pour une famille que pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif. L’espace nuit comprend trois chambres, permettant d’envisager une chambre parentale, des chambres d’enfants, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Vous bénéficierez également de la jouissance privative d’un balcon d’environ 3 m², agréable prolongement extérieur de l’appartement. Le bien est chauffé par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs thermostatiques ; l’eau chaude est produite par le même système. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation estimée à 168 kWhEP/m²/an et des émissions de 35 kgCO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 1 050 € et 1 470 €. Petite copropriété de 11 lots principaux, composée de quatre appartements et de sept garages. Trois garages restent également disponibles à la vente séparément, sous réserve de disponibilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché). Contact GUSTAV – SIREN : 937738342 Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/les-sables-dolonne-85100-401