Maison 6 pièces 98 m² à vendre à Appoigny (89380)

Idéalement située sur la commune prisée d'Appoigny, venez découvrir cette maison traditionnelle édifiée dans les années 1980, offrant une superficie habitable de plus de 98 m² sur un agréable terrain clos de 492 m². Une disposition fonctionnelle et vivable de plain-pied : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un agréable double séjour de 31 m² doté d'une cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage (combles aménagés) : Une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sous-sol total compartimenté : Comprenant un espace garage (stationnement intérieur), un coin chaufferie/buanderie et une cave. Côté extérieurs : Terrain de 492 m² avec possibilités de stationnement extérieur. Côté prestations : Maison individuelle sur sous-sol complet Vie de plain-pied possible Chauffage au gaz de ville (chaudière d'origine) Fenêtres bois d'origine avec survitrage Isolation des plafonds du sous-sol réalisée Avis aux amateurs de travaux et d'aménagement ! Cette maison à rénover représente une formidable opportunité pour façonner votre futur cocon familial ou réaliser un projet d'investissement sur un secteur très recherché aux portes d'Auxerre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.