Maison 7 pièces 211 m² à vendre à Merignac (33700)

MÉRIGNAC – MAISON FAMILIALE 211 m² – 6 CHAMBRES – DPE A – TERRAIN PISCINABLE Découvrez cette belle maison familiale de 211 m², située à Mérignac dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre, des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie offre une très belle perspective et réunit plusieurs espaces : salon, salle à manger et grande cuisine ouverte. Les larges ouvertures créent une véritable continuité avec la terrasse et le jardin. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille, la maison dispose de 6 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une grande terrasse en bambou, idéale pour les repas et les moments de détente. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer facilement un véritable espace piscine. Un autre atout majeur : ses excellentes performances énergétiques. La maison est classée DPE A, avec une consommation d'énergie primaire de seulement 50 kWh/m²/an (26 kWh/m²/an en énergie finale). Un véritable avantage pour une maison familiale de cette superficie. LES ATOUTS : 211 m² habitables • 6 chambres • suite parentale • 2 salles de bains + 1 salle d'eau • 4 WC • grande pièce de vie lumineuse • cuisine ouverte • terrasse en bambou • jardin • terrain piscinable • DPE A • secteur résidentiel recherché à Mérignac A seulement 5 minutes à pieds de l'arret de tram le plus proche. Une maison spacieuse, chaleureuse et particulièrement adaptée à la vie de famille, offrant de beaux volumes et d'excellentes performances énergétiques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Sandra GENESTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834689713