Bureaux / locaux professionnel de prestige 300m2 - plaine monceau 75017 paris

Bureaux de Prestige ou Appartement d'Exception 300 m2 (293,85 m2 Carrez) Double Destination
Adresse / Emplacement d'exception :
Au cœur du quartier très prisé de la Plaine Monceau (Paris 17ᵉ), à deux pas de la rue de Lévis et du Parc Monceau.
LE QUARTIER & LES TRANSPORTS


Transports à proximité immédiate :


Métro Wagram (Ligne 3)


Gare Pont Cardinet (Ligne 14 & Transilien L)


Parking Privé payant 24/24 à quelques pas




Cadre de vie & Commodités :


Secteur très recherché pour les familles et les professions libérales / entreprises.


À deux pas des commerces de la rue de Lévis et du calme du Parc Monceau.


Écoles et lycées de prestige (Collège/Lycée Carnot à pied).




DESCRIPTION DU BIEN
Au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble haussmannien aux parties communes majestueuses, ce vaste bien traversant Est-Ouest développe une surface d'environ 300 m2 (293,85 m2 Loi Carrez).
Bénéficiant d'une double destination (habitation et professionnelle / bureaux), ce bien offre une flexibilité remarquable et des volumes rares avec 3,50 m de hauteur sous plafond, parquets Point de Hongrie, moulures et cheminées d'époque.
Configuration idéale pour des Bureaux / Siège de Société / Profession Libérale :


Espace d'accueil & Réception : Une vaste galerie d'entrée de 26 m2 desservant un grand espace de réception en enfilade composé de 3 salons lumineux (35 m2, 30 m2 et 22 m2), parfait pour des espaces open-space, salles de réunion ou showroom.


Bureaux individuels : 4 à 5 grands bureaux fermés et indépendants (de 18 m2 à 25 m2).


Espaces de services : Grande cuisine équipée de 27 m2 avec buanderie / espace détente, 3 salles de bains / eau avec WC, et un WC indépendant.


Annexes : 2 caves en sous-sol complètent ce bien.


PRESTATIONS & SÉCURITÉ


Prestations de l'immeuble : Ascenseur, Gardien / Concierge, Interphone, Digicode, Videosurveillance.


Connectivité : Fibre optique & Internet Haut Débit (idéal pour activité professionnelle).


Confort : Immeuble haussmannien de standing, cheminées, chauffage performant, traversant et très lumineux tout au long de la journée.


FICHE TECHNIQUE


Type de bien : Appartement / Bureaux (Double Destination)


Surface : 293,85 m2


Nombre de pièces : 7 pièces (Galérie d'entrée, Triple Salon/Réception, 4 Bureaux/Chambres)


Étage : 1ᵉʳ étage avec ascenseur


Orientation : Traversant Est-Ouest


Contact FIDUCIA IMMOBILIER Christophe Brun, Visite Virtuelle sur Demande. FIDUCIA IMMOBILIER L'Agence de la Corniche 199 Corniche Kennedy 13007 MARSEILLE