Maison de 2023 ; 124m² avec 3 chambres + suite parentale, buanderie, garage - Terrain 500m²

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER* Sur la commune de Chalamont, venez découvrir cette maison édifiée en 2023. Vous serez ici à 900m du centre du village et de ses nombreux commerces (boulangerie, boucherie, coiffeurs..) et commodités (maison médicale, école primaire et maternelle). Les gares de Meximieux et Villars se trouvent à 11 et 13km chacune. Comptabilisant une surface habitable de 124m², elle conviendra à un couple de primo-accédants ou une famille désirant s'installer dans un environnement calme et familial. La visite débute de plain-pied par une spacieuse entrée aménagée sur-mesure ouvrant directement sur un salon/séjour de 39m². Véritable coup de coeur de la maison, celui-ci est très lumineux grâces à ses multiples ouvertures sur le jardin et son exposition Nord/Est. S'en suit une cuisine indépendante de 12.4m² entièrement meublée et équipée, très fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et ses larges plans de travail. La verrière donnant sur le séjour, vous permettra de garder un oeil sur vos convives. Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une première chambre de 9.7m². Une buanderie de 8.6m² offre un espace de rangement supplémentaire non négligeable. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. Poursuivons la visite à l'étage où un dégagement carrelé permet l'accès à une suite parentale de près de 21.4m² avec dressing aménagé sur-mesure et salle d'eau privative (douche italienne, meuble vasque). S'en suit 2 chambres supplémentaires de 10.5 et 10.9m² chacune, toutes deux équipées d'un placard mural. Une seconde salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque ainsi que des toilettes séparées complètent ce dernier niveau. La maison est bâtie sur une parcelle de 500m² (piscinable) agrémentée d'une terrasse de 17.5m² exposée Nord, agréable en été de par son exposition plus ombragée, et d'un espace jardin aménagé en carrés potagers. La parcelle offre trois places de stationnement devant la maison. Le terrain est prêt à être clôturé - des devis ont déjà été réalisés et sont disponibles sur demande. La maison fait partie d'un petit lotissement privé de 10 lots, en impasse, dont les voiries seront rétrocédées à l'ASL (déjà constituée) une fois terminées. A ce propos, les travaux d'enrobé des voiries restent à la charge du lotisseur, qui s'engage (accord notarié) à les réaliser d'ici fin 2026. Par ailleurs, les places de stationnement privatives devant la maison seront également enrobées, et une haie végétale sera plantée en limite de propriété à charge du lotisseur, d'ici le printemps 2027 afin de respecter la période de plantation des végétaux. Vous apprécierez le jardin, au calme et invitant à la détente. Côté technique, la maison à été construite par DAYTONA et bénéficie de la RE 2020. Elle est édifiée sur un vide sanitaire de 60cm et propose une ossature en roche volcanique, offrant une belle résistance thermique. Les combles sont isolés en projeté (45cm). Les huisseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant via pompe à chaleur air/eau sur les deux niveaux. La PAC produit également l'eau chaude sanitaire. Il sera possible d'installer un poêle à granulés pour ceux qui le souhaitent, grâce au conduit laissé en attente lors de la construction. La maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. La maison dispose également d'un garage de près de 19m², carrelé et entièrement isolé, attenant à la maison. Celui-ci pourra accueillir un véhicule ou offrir un espace de rangement complémentaire. La maison est relativement peu énergivore et les émissions de GES sont faibles grâce à un système de chauffage performant, à l'exposition de la maison, ainsi qu'à une isolation de qualité, comme en témoigne l'excellent DPE ! Les coûts annuels d'électricité s'élèvent à 1080 euros (d'après la consommation actuelle des propriétaires). En sus, la maison est encore sous garantie décennale et dommage ouvrage du constructeur. Laissez-vous charmer par une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre où vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec beaucoup de goût et sur-mesure; et un soin particulier a été apporté aux détails et finitions. La taxe foncière n'a pour le moment jamais été appelée par l'administration du fait de l'exonération sur les constructions (la 1ère étant attendue pour l'automne 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6082 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822