Paris 12 - rue des meuniers

Votre agence FREDéLION Daumesnil est heureuse de vous présenter ce grand 3 pièces de 64 m² + 14 m² de balcons (pondéré à 68 m²), situé à proximité des métros/tramway Porte de Charenton (250 m) et Michel Bizot (500 m). Au 5ème étage avec ascenseur d'une très belle résidence de 1971 (ravalée en 2024) et joliment fleurie, ce bien traversant sud-est / nord-ouest est très lumineux, au calme et bénéificie de vues dégagées. Vous découvrirez une petite entrée qui désert sur votre gauche la partie jour, à savoir, un vaste double séjour de 28 m², chaque pièce donne sur son propre balcon et une cuisine de 7,5 m² (avec possibilité d'ouverture sur le salon). Un couloir avec de très nombreux rangements vous donne accès à la partie nuit composée d'une chambre de près de 11 m² dotée d'un beau balcon donnant sur le jardin de la résidence, une salle de bain et des WC indépendants. Si votre projet nécessite une seconde chambre, il est très facile de la recréer au niveau du double séjour, où elle existait initialement. Ce bien nécessitera un rafraîchissement pour le remettre au goût du jour (peinture, pièce d'eau, certaines huisseries). Vous apprécierez son calme, ses beaux espaces extérieurs, parfaits pour dîner en plein air, ainsi que le plan agréable de l'appartement et le charme authentique de son parquet en chêne massif. Concernant le quartier, cet appartement se situe au coeur du quartier Picpus, dans le 12e arrondissement de Paris. Ce secteur résidentiel et vivant séduit par son ambiance de quartier parisien authentique, à la fois calme et animé, offrant un cadre de vie pratique et familial. Le quartier est particulièrement bien pourvu en établissements scolaires, avec deux écoles maternelles, quatre écoles primaires et un collège à proximité immédiate, ainsi que des structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté santé, des médecins spécialistes et plusieurs pharmacies sont également accessibles dans les environs. Cet appartement bénéficie d'une implantation privilégiée proche du Bois de Vincennes. Au sujet de la copropriété, aucun travaux n'est à prévoir : Ravalement effectué en 2024, changement de la chaudière en 2021 et rénovation des acsenceurs sur cette fin d'année. A visiter sans plus tarder ! (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 360 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3800 euros.