Exclusivité – nice – port – 4 pièces traversant de 88 m² – entièrement rénové – vues dégagées port & ville, aperçu mer – balcons

Idéalement situé au cœur du quartier recherché du Port de Nice, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 88 m² habitables (98 m² de surface totale avec extérieurs), entièrement rénové en 2025 avec des prestations contemporaines et soignées. Il prend place au sein d'une résidence de standing et sécurisée (avec ascenseur et vidéosurveillance). Niché au 4ᵉ étage, cet appartement traversant Ouest-Est séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux et ses vues dégagées sur le port et la ville avec un aperçu mer. Agencement intérieur : Espace de réception : Une entrée avec rangements intégrés menant à un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon exposé Ouest, ainsi qu'une cuisine dînatoire indépendante moderne, entièrement aménagée et équipée avec accès à un balcon exposé Est. Espace nuit : Trois belles chambres confortables avec rangements (dont deux au calme absolu côté cour à l'Est et une à l'Ouest). Sanitaires & annexes : Une salle de bains contemporaine avec meuble vasque et baignoire, un espace buanderie/cellier dédié, et un w-c indépendant. Prestations & Confort : Climatisation réversible installée dans les pièces principales Menuiseries double vitrage avec stores et volets roulants électriques Immeuble sécurisé avec digicode, interphone et ascenseur Le bien est complété par un garage fermé (box privatif) dans la résidence et une cave en sous-sol. Emplacement privilégié à deux pas du bassin Lympia, de la place Garibaldi, des commerces, des restaurants branchés et des lignes de tramway 1 et 2 (accès direct aéroport et centre-ville). Charges de copropriété : ~300 € / mois (incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes) Taxe foncière : 2 073 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr