Bordeaux – fondaudege / rue saint-fort – immeuble de rapport à fort potentiel

À vendre – Immeuble d'environ 130 m² – 5 logements – Cave – Local poubelles – À Bordeaux, rue Saint-Fort, découvrez cet immeuble en pleine propriété offrant un véritable potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif à valoriser dans un secteur recherché de Bordeaux. Développant environ 130 m², l'immeuble est actuellement composé de 5 logements répartis sur plusieurs niveaux, dont certains sont déjà rénovés et d'autres à finaliser. Une configuration offrant de nombreuses possibilités L'immeuble se compose actuellement de : • RDC sur rue : studio d'environ 16 m², libre • RDC arrière + 1er étage droit : appartement 2 pièces d'environ 26 m², libre • 1er étage gauche : Studio d'environ 25 m², actuellement loué 411 €/mois (Locataire protégée) • 2e étage gauche : Studio d'environ 26 m², libre • 2e étage droit + combles : appartement d'environ 36 m² avec possibilité d'aménagement en T2 bis, libre L'ensemble est complété par une cave ainsi qu'un local poubelles. Un investissement à développer L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel de valorisation. Deux logements ont d'ores et déjà été entièrement rénovés. Des travaux restent à prévoir, notamment au niveau des parties communes et pour finaliser l'aménagement de certains lots. Une fois les travaux réalisés et l'ensemble des logements remis sur le marché locatif, l'immeuble offre la possibilité de constituer un patrimoine immobilier composé de plusieurs lots indépendants, avec un potentiel d'augmentation significative des revenus locatifs. À ce jour, un seul logement est loué, tandis que les autres lots sont disponibles. Les + du bien Immeuble en pleine propriété Environ 130 m² 5 logements Plusieurs lots déjà rénovés 4 logements actuellement libres Potentiel locatif important Possibilité d'aménagement d'un logement en 3 pièces avec combles Cave et local poubelles Travaux permettant une réelle valorisation de l'actif Emplacement recherché à Bordeaux Un bien rare offrant une belle opportunité d'investissement et de création de valeur, que ce soit dans une stratégie patrimoniale, locative ou de valorisation après travaux. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.