Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Troyes (10000)

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous cherchez un appartement en centre-ville de Troyes, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique ?
Ce T2 situé secteur Boulevard du 14 Juillet coche toutes les cases.
Implanté au 4ème et dernier étage d'un immeuble de standing, il bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en restant agréable à vivre, à deux pas de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 47 m²
- Terrasse offrant une belle vue dégagée sur la ville
- Place de stationnement privative en sous-sol
- Local à vélos
- Taxe foncière : 1034 ¤
- Charge de copro : 63 ¤ / mois
- Année de construction : 2008

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Entrée (7,3 m²)
- Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse (20,7 m²)
- Cuisine ouverte et équipée
- Une chambre (10,3 m²)
- Salle d'eau (6,8 m²)
- WC indépendant

Confort et sécurité assurés :
- Climatisation, idéale lors des fortes chaleurs
- Chauffage électrique individuel au sol, offrant une chaleur douce et homogène
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Ascenseur desservant les étages ainsi que le parking en sous-sol
- Accès PMR

Un emplacement privilégié :
- En centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et services à pied
- Rue Émile Zola à 5 minutes à pied
- Salle de spectacles Le Cube à 8 min à pied
- Gare SNCF à 13 min à pied, idéal pour les déplacements vers Paris et au delà
- Transports en commun au pied de l'immeuble
- Quartier vivant, dynamique et très apprécié

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans l'un des secteurs les plus prisés de Troyes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63¤ par mois (soit 756 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 47. Quote part annuelle(moyenne) : 756 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33586858)