Appartement 5 pièces 87 m² à vendre à Albi (81000)

Vivez l'Histoire d'Albi au quotidien dans un volume d'exception ! ?? Idéalement situé au coeur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied. L'EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE : ? Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO : ?? Vie de quartier : commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte. ? Petite copropriété bénévole : un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles ! Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif. LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX : L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté : ?? Pièce de vie traversante (42 m²) : un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité. ?? Espace nuit : une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal. UN POTENTIEL DE 125 M² AU SOL : ? Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins : Création de chambres supplémentaires. Espace bureau / télétravail au calme. Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois. UN PLACEMENT STRATÉGIQUE : ? Prix : 194 000 € FAI Que ce soit pour un coup de coeur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée. ? L'avis de l'expert : « La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale. » ? Venez découvrir votre futur cocon albigeois ! CONTACT ET VISITES : Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite : ? Wilmar Filliatre ? Agent commercial immobilier (EI) ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] ? Advance Immobilier ? RSAC : 942 113 499 - Montauban Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Wilmar FILLIATRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942113499