Appartement 3 pièces 89 m² à vendre à Toulouse (31400)

NOUVEAUTÉ — RARE SUR LE SECTEUR T3 DE 89 M² CONVERTIBLE EN T4 — RÉSIDENCE AVEC GARDIEN ET PARC AVENUE SAINT-EXUPÉRY / L'ORMEAU (TOULOUSE) Idéalement situé avenue Saint-Exupéry, dans la résidence sécurisée, très calme et arborée « La Palmeraie », découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 89 m² en rez-de-chaussée surélevé. Ancien T4 transformé en un spacieux T3, ce bien offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie paisible au milieu de la verdure, à proximité immédiate du centre-ville et de la future station de métro Ligne C (L'Ormeau à 7 min à pied). LES POINTS FORTS : • Surface rare de 89 m² avec de très beaux volumes. • 2 balcons privatifs avec vue sur le parc boisé de la copropriété. • Modulable : possibilité de recréer facilement une 3? chambre. • Économies & Confort : travaux d'isolation thermique de l'immeuble en cours d'achèvement. • Stationnement libre et sécurisé dans la résidence + une cave en sous-sol. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Espace de vie XXL : Un salon/séjour baigné de lumière ouvrant sur le premier balcon. • Cuisine : Indépendante avec accès au second balcon, entièrement ouvrable sur le séjour pour créer une pièce traversante de plus de 40 m². • Coin nuit : 2 grandes chambres lumineuses au calme, une salle de douche fonctionnelle et un WC indépendant. LA RÉSIDENCE & L'EMPLACEMENT : Copropriété fermée avec gardien, ascenseur, double vitrage et interphone. Tout se fait à pied : commerces de bouche, supermarchés, boulangeries, écoles et bus au pied de l'immeuble vers le centre-ville toulousain (secteur prisé Côte Pavée / Pont des Demoiselles). INFORMATIONS FINANCIÈRES : • Prix FAI : 239 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur). Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial pérenne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 634 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Jover Nathalie Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538549080