Appartement 240 m² à vendre à Toulouse (31300)

Investisseurs, découvrez cette opportunité d'investissement locatif située dans un secteur recherché de Toulouse, à seulement 850 m du tramway Croix-de-Pierre et à proximité immédiate des bords de Garonne. Revenus locatifs annuels hors charges : 44 800 € Rentabilité brute : 5,86 % Cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 240 m² habitables sur une parcelle de 277 m² et comprend : • 4 T1 • 1 T1 bis • 1 T2 • 1 T3 • 1 garage attenant L'ensemble est intégralement loué en meublé, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition. Les atouts de cet investissement : ? Immeuble entièrement loué ? Monopropriété ? Revenus sécurisés ? Emplacement recherché ? Tramway et commerces à proximité ? Location meublée ? Chaudière gaz remplacée en 2022 ? Potentiel patrimonial à long terme Taxe foncière : 3 578 €/an. Dossier complet, baux et éléments financiers disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7146.00 € et 9668.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Sylvanie LE COZIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750147050