Magnifique T3 de 75 m2 avec annexes sur Annecy Le Vieux 74940

Dans un quartier résidentiel et pavillonnaire agréable d’Annecy-le-Vieux, découvrez un appartement de 75 m2 dans une villa avec une belle vue dégagée.
ce bien a bénéficié d’une rénovation énergétique complète et très récente, avec isolation par l’intérieur et par l’extérieur. Résultat : un DPE A / GES A et des charges maîtrisées.
Les équipements sont mutualisés entre les lots de la copropriété : Une pompe à chaleur air/eau alimente les planchers chauffants via un réseau isolé, une VMC double flux pour un air sain et des déperditions réduites, des panneaux photovoltaïques alimentant la PAC, machine à laver ; le non consommé est revendu à prix intéressant : en 2025, la production photovoltaïque a généré un revenu de 825 €. De plus, le bien bénéficie également de l'accès à des espaces communs comprenant une buanderie et un grand jardin collectif.
Il existe aussi un système de récupération des eaux pluviales, alimentant les toilettes et machine à laver pour réduire la consommation d’eau potable.
Ce T3 de 75 m2possède une quadruple expositions (il est seul à ce niveau),
Situé au 1er étage, cet apppartement de 75 m2, rénové avec goût, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres spacieuses et une salle d’eau moderne, avec des finitions soignées.
Au sous-sol, vous disposez d’une pièce indépendante de 20m2 avec fenêtre, modulable selon vos besoins : bureau, télétravail, chambre d’appoint ou salle de loisirs.
Une place de parking privative complète ce bien, il est possible d'acquérir une deuxième place en sus du prix de vente.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois, soit 2 400 € par an, comprenant notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
DPE : A / GES : A.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Matteo Miralles, agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC sous le numéro 919 148 163.