Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Villebois-Lavalette (16320)

NEXT HOME IMMO vous propose cette maison, actuellement louée, offrant un rendement locatif immédiat ainsi qu'un excellent potentiel de valorisation. Située dans la charmante commune de Villebois-Lavalette, à proximité des commerces, services et écoles, venez découvrir cette agréable maison individuelle élevée sur sous-sol, édifiée sur un beau terrain clos et arboré. Composition du bien : - Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux. - Cuisine : Une cuisine aménagée fonctionnelle en bois rustique avec de nombreux rangements ouverte sur le séjour. - Espace nuit : 3 chambres lumineuses adaptées.. - Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé. - Véranda : Un espace vitré supplémentaire pour prolonger les moments de détente en toutes saisons. Annexes & Extérieurs : - Sous-sol: Spacieux garage / atelier offrant un espace de stockage, et la possibilité de garer un véhicule en toute sécurité - Extérieurs : Un terrain clos, et arboré , un espace terrasse/barbecue. Les + du bien : - Maison actuellement louée : idéal pour un investissement locatif serein avec locataires en place - Configuration pratique : pièces de vie sur un même niveau avec sous-sol total - Menuiseries double vitrage et volets battants - Jardin clos au calme et sans vis-à-vis majeur - Proximité immédiate du centre bourg de Villebois-Lavalette Pour tout renseignement complémentaire (montant du loyer, bail en cours, diagnostics) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. JL DECOULGENT - [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 16[Coordonnées masquées]00 075