Auterive centre — deux locaux commerciaux réunissables, 160 m2, vitrines sur rue

J’ai le plaisir de vous présenter un ensemble de deux locaux commerciaux contigus, vendus indissociablement, idéalement situés en pied d’immeuble, 48 rue Jean-Jaurès, en plein cœur d’Auterive.
La rue Jean-Jaurès constitue l’un des principaux axes commerçants du centre-ville, à proximité immédiate de la place du marché, des commerces et des parkings publics.
160 m2 : deux cellules ou un seul espace commercial
L’ensemble développe environ 160 m2, répartis en deux cellules communicantes :

54 m2 environ pour le premier local ;
106 m2 environ pour le second.

Chaque cellule bénéficie de sa propre entrée et de sa propre vitrine donnant directement sur la rue Jean-Jaurès.
Les deux locaux étant vendus ensemble, plusieurs configurations sont possibles selon le projet :
• conserver deux espaces commerciaux distincts, avec deux accès et deux vitrines ;
• ou réunir les deux surfaces afin de créer un espace commercial d’environ 160 m2 d'un seul tenant.
Une configuration particulièrement intéressante pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou un investisseur recherchant une surface importante en hypercentre.
Deux vitrines directement sur la rue Jean-Jaurès
Les deux devantures sont implantées à hauteur de rue, avec une visibilité directe depuis le trottoir.
L'environnement immédiat est composé de commerces et activités de proximité, notamment optique, tatoueur et agences, contribuant à l'animation commerciale du secteur.
Le local d'environ 106 m2 a bénéficié d'une remise en état avec sol stratifié et murs blancs, permettant une installation et un aménagement selon l'activité.
Le second local dispose notamment d'un carrelage, d'un faux plafond et de prises en attente.
Des espaces annexes pour faciliter l'exploitation
À l'arrière des surfaces commerciales, l'ensemble dispose de plusieurs espaces complémentaires permettant de dissocier les fonctions de vente et de stockage :

réserve ;
pièce de stockage ;
débarras ;
cuisine avec évier et rangements ;
deux WC ;
couloir de service.

Ces annexes permettent ainsi d'organiser plus facilement le stockage, un espace bureau ou les locaux nécessaires au personnel, sans réduire la surface consacrée à l'accueil ou à la vente.
Informations techniques et réglementaires
L'immeuble date de 1965 et présente une construction en briques avec dalle béton sur terre-plein.
Les équipements comprennent notamment :

chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur air/air, installée entre 2008 et 2014 ;
ballon d'eau chaude électrique de 15 litres ;
menuiseries bois et métal en simple vitrage.

Le DPE réalisé le 02/07/2025 est vierge, le local étant resté suffisamment longtemps inoccupé pour ne pas permettre l'établissement d'une consommation énergétique exploitable.
Classe climat : non évaluée.
Aucun indice de présence de termites n'a été relevé.
Les locaux ne sont actuellement pas dissociés de l'appartement situé à l'étage. Un règlement de copropriété devra être établi dans le cadre de la vente.
Un emplacement et une surface qui offrent de nombreuses possibilités
Ce bien s'adresse à un professionnel recherchant avant tout un emplacement central, une surface importante et une réelle liberté d'aménagement.
Commerçant, artisan, profession libérale ou investisseur : les 160 m2, les deux vitrines sur rue et la possibilité d'organiser les lieux selon son activité constituent les principaux atouts de cet ensemble.
Prix : 112 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Soit environ 700 € / m2, pour une surface commerciale de 160 m2 en plein centre d'Auterive.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter directement.
DPE : vierge — consommations non exploitables
Diagnostic réalisé le 02/07/2025, valable jusqu'au 01/07/2035.
Classe climat : non évaluée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Référence mandat : 110810
Cette annonce vous est proposée par SICRE Jean-Pierre - EI - NoRSAC: 453 192 593, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -