Haut bouliac villa contemporaine prestige 257m2 et piscine

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 257 m2, idéalement située dans le secteur le plus prisé de Bouliac, au sein d'un environnement verdoyant, résidentiel de prestige et préservé en lot arrière.
ESPACE DE VIE ET CONFORT INTERIEUR: La villa s'étend sur deux niveaux avec 209 m2 de plain-pied au rez-de-chaussée. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de réception lumineuse de 88 m2 à triple exposition, agrémentée d'une cheminée insert double foyer et d'une cuisine américaine équipée. Cet niveau comprend également deux bureaux modulables, une buanderie, une lingerie, ainsi que deux superbes suites : une suite parentale avec vue sur la piscine, grand dressing et salle d'eau double douche italienne et une seconde suite de 25 m2 avec salle d'eau privative.À l'étage (48 m2), l'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes et un salon TV modulable pouvant faire office de chambre supplémentaire.
CADRE EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS: Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 051 m2 exposé plein sud, la propriété dispose de :Une grande piscine chauffée de 13x4 m au sel avec rideau immergé,trois terrasses carrelées et une pergola bioclimatique avec stores latéraux.Une dépendance de 45 m2 avec garage et une pièce atelier-cave en sous-sol. Un grand espace de stationnement et une allée en enrobé.
PRESTATIONS DE STANDING: Confort thermique : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage en aluminium. Sécurité & Technologie : Alarme, portail électrique avec visiophone et fibre optique. Aménagements : Arrosage automatique et robot tondeuse.
LOCALISATION IDEALE: Proche de toutes les commodités (commerces, écoles), la villa bénéficie de bus vers les collèges et lycées de renom. Vous rejoindrez Bordeaux Centre et la Gare Saint-Jean en seulement 13 minutes.
Un bien coup de coeur rare à la vente!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques