Une vue, des volumes, un projet

Aux abords de Volvic, cette maison des années 60 bénéficie d’un environnement privilégié, d’une exposition exceptionnelle et d’une très belle vue. Elle offre actuellement 150 m² habitables et environ 250 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux, et est implantée sur une parcelle de plus de 2 500 m² aménagée en restanques. Depuis une esplanade permettant le stationnement d’un véhicule, on accède au niveau principal qui comprend un hall d’entrée avec grand rangement, une cuisine, un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, une salle d’eau, un cabinet de toilette ainsi qu’une vaste chambre. Un garage se trouve sous l’esplanade. Le niveau inférieur, accessible par l’escalier intérieur mais également directement depuis l’extérieur, peut ainsi fonctionner de manière indépendante. Il offre un hall avec rangement, un salon donnant sur balcon, une grande pièce à aménager selon vos besoins, une chambre, une salle d’eau avec WC et une cuisine. Un second garage avec espace cellier complète ce niveau. En rez-de-jardin, un sous-sol complet, de superficie similaire aux niveaux supérieurs, offre une vaste buanderie, un garage actuellement non accessible aux véhicules mais pouvant être transformé, ainsi qu’une cave. La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant situé sur le terrain, avec cave en dessous, offrant des possibilités de stockage et de stationnement. Le terrain en restanques comprend une importante partie plane en fond de parcelle, idéale pour la création d’un potager ou d’un verger. Le bien est entièrement à rénover : électricité, isolation, menuiseries, chauffage et rafraîchissement général sont notamment à prévoir. Sa configuration et ses accès permettent d’envisager différents projets, de la création d’une grande maison familiale à plusieurs logements indépendants. Un bien offrant un potentiel remarquable, dans un cadre privilégié aux portes de Volvic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Zone de sismicité : 3 Radon : 3 Zone Argile : exposition forte Plan d’exposition des bruits : Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940 € et 8080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 443 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 437 kWh/m²/an.