Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Soubise (17780)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,0 % EMEIS SOUBISE (17) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,79 m², situé au sein de la résidence Le Vigé à Soubise, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 104 268 euros - Renta brute : 6,0 % - Renta nette : 5,88 % - Loyers HT : 5 700,00 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2035 La maison de retraite Le Vigé accueille ses résidents depuis 2010 dans un cadre moderne, confortable et sécurisé. La résidence dispose de chambres adaptées, dont une unité Alzheimer spécialement aménagée pour accompagner les personnes atteintes de troubles cognitifs. Chaque chambre est équipée de toilettes et d’une salle d’eau privatives, d’une télé ainsi que d’un téléphone, afin d’assurer le confort et le bien-être des résidents au quotidien. La résidence propose des prestations de qualité et des espaces dédiés au bien-être et à l’accompagnement thérapeutique : balnéothérapie, espace Snoezelen, salle de kinésithérapie, salle de gymnastique, salon de coiffure, ainsi que de nombreux lieux de détente et de convivialité. Les résidents peuvent également profiter d’un jardin thérapeutique, d’une terrasse aménagée et de plusieurs patios fleuris, favorisant le calme, la relaxation et les échanges. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.