Appartement 310 m² à vendre à Sedan (08200)

IMMEUBLE 5 LOTS – CENTRE-VILLE DE SEDAN – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein coeur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 60 m² • 1 cave 1er étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : • Grenier aménageable de 45 m² TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros oeuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 1700 €. OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : • ANAH • Action Logement • Ardennes Métropole • Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : • Revaloriser un bien à fort potentiel locatif • Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions • Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sebastien RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501837660 SEDAN RCP BEAZLEY AACI/32092/42514