Fleury – Saint-Pierre-la-Mer : T2 bis duplex lumineux au dernier étage, à deux pas de la mer

EXCLUSIVITÉ FONCIA – SAINT-PIERRE-LA-MER (FLEURY) FONCIA Transaction à Saint-Pierre-la-Mer vous présente ce charmant appartement T2 bis en duplex, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, dans le secteur très prisé des Bas de Saint-Pierre-la-Mer, à Fleury. Entièrement rénové avec soin, ce bien d'environ 40 m² (30 m²Carrez) bénéficie d'une exposition favorable et d'une localisation idéale, à proximité immédiate de la plage, des commerces et de toutes les commodités — le tout accessible à pied. Composition du bien Au niveau principal : Une entrée avec placard de rangement, Une cuisine aménagée et équipée , ouverte sur un agréable séjour (13,47 m² au total), Un espace cabine indépendant (3,51 m²), Une chambre (5,53 m²), Une salle d'eau , Un WC indépendant, Un balcon de 4,3 m², idéal pour profiter du cadre balnéaire. À l'étage, une spacieuse mezzanine de 13,09 m² vient compléter l'espace nuit : elle accueille un lit double, un lit simple et un coin rangement, offrant une capacité de couchage optimisée, particulièrement appréciable pour les familles ou en location saisonnière. Équipements et confort Le bien est équipé d'une climatisation individuelle réversible , garantissant un confort optimal aussi bien en été qu'en hiver — un atout précieux pour un appartement en bord de mer. La résidence dispose également d'espaces verts. Stationnement Le bien ne dispose pas de place de parking privative au sein de la résidence. Un parking en terre gratuit , situé face à la résidence, permet néanmoins de stationner facilement à proximité immédiate. Performances énergétiques (DPE) Classe énergie : C – 135 kWh/m²/an Classe climatique : A – 5 kg CO₂/m²/an Des performances énergétiques très satisfaisantes pour un appartement de cette génération (1985), synonyme de charges maîtrisées. Informations financières Charges de copropriété : 570 € / an (environ 47,50 € / mois) Taxe foncière : 700 € / an Nombre de lots dans la copropriété : 131 Bien libre à la vente Bien Vendu Meublé Un bien polyvalent — résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier — idéalement placé à Saint-Pierre-la-Mer, l'une des stations balnéaires les plus appréciées de l'Aude. BIEN EN EXCLUSIVITÉ Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseiller FONCIA : Sébastien MORANGE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Bien soumis au statut de la copropriété.