Bordeaux bastide – t3 65 m² – lumineux – parking – cellier

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20184 Homki vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 65 m² idéalement situé au cœur de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec le Tram A et E – arrêt Jean Jaurès et Gallin. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2008, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte et équipée, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 11 m², dont une avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC indépendants. Les + du bien : - Cellier indépendant de 5 m² au 1er étage - Place de parking sécurisée en sous-sol - Chauffage électrique individuel, radiateurs récemment remplacés - Appartement lumineux et fonctionnel - Résidence sécurisée et très bien entretenue - Parties communes récemment rénovées - Copropriété saine, 'ensemble des travaux importants déjà été réalisés Un bien particulièrement intéressant grâce à son double potentiel : idéal pour une résidence principale, mais également parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, notamment grâce à son emplacement recherché à Bordeaux Bastide et sa proximité immédiate des transports. Un appartement clé en main à découvrir rapidement. Informations financières : La taxe foncière est de 1 449 € Les charges sont de 108 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 730 € Montant maximum : 1 040 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/