Maison - 3 pièces - 72,26 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - VILLENEUVE-SUR-LOT (47300) Age du vendeur : Homme 74 ans Bouquet : 49 850 € Rente mensuelle : 265 € Valeur vénale : 165 000 € Décote d'occupation : 90 000 € soit 54,54 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 3 de plain-pied offrant 72,26 m² de surface habitable, comprenant également un hangar de 100 m² à étage avec une partie garage et atelier, le tout implanté sur une parcelle constructible de 1 180 m² dans la commune de VILLENEUVE-SUR-LOT (47) ! Cette maison comprend : - Une entrée de 5,7 m², - Un salon/séjour de 18m², - Une cuisine de 13,68 m² - Deux chambres de 15 m² et 13 ,47 m², - Une salle d'eau de 3,46 m², - Un W.C indépendant, - Un cellier de 5,92 m², - Le tout implanté sur une parcelle constructible de 1 180 m². Atout : Le fond de la parcelle est constructible, offrant un potentiel intéressant pour un éventuel projet de détachement à l'avenir. Assainissement : Tout à l'égout Chauffage : Pompe à chaleur, électrique Taxe foncière : 1 100 € de taxe d'ordures ménagères récupérables Accédez à la propriété de ce bien valorisé 165 000 € grâce à un bouquet de 49 850 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 265 €. Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de VILLENEUVE SUR LOT (47), sur le département du Lot-et-garonne, de nombreux commerces de proximités y compris des supermarches, boulangeries, pharmacies et marchés hebdomadaires ainsi que plusieurs établissements scolaires allant de l'école maternelle au lycée. Le bien est à seulement 29 km d'Agen, 33 km de Galapian, 68 km de Cahors et 72 km de Condom. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr