Immeuble / Ancien commerce à réhabiliter (95 m2 + grenier) — Limoges

Belle opportunité de réhabilitation à Limoges avec cet ancien local commercial et son logement, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, une profession libérale ou un projet mixte (commerce / restauration avec logement de fonction).


Agencement & Volumes :




Rez-de-chaussée (environ 59 m2) : ancien bar avec sanitaires et pièce complémentaire, le tout élevé sur cave.


Étage (environ 36 m2) avec accès indépendant : ancienne cuisine et 2 pièces à rénover entièrement.


Combles : grenier offrant du potentiel d'aménagement supplémentaire.


Potentiel & Évolution du projet :




Travaux complets de réhabilitation à prévoir (transformation possible en totalité pour de l'habitation ou projet mixte).


Possibilité d'extension : Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier complet, portant la surface totale à réhabiliter à 370 m2 (idéal pour la création de plusieurs lots locatifs).


Informations financières et légales :




Prix net vendeur : 85 000 €


Honoraires d'agence : 9 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7 650 € TTC)


Prix honoraires inclus (HAI) : 92 650 €


DPE : Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.