EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec balcon et terrasse – Vénissieux, proche tramway

Je vous propose en exclusivité ce T3 de 65 m² situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence récente et sécurisée du boulevard Laurent Gérin à Vénissieux. À deux pas de la future ligne de tramway, actuellement en travaux, avec un accès rapide aux commodités et au centre de Lyon. Composition : Une entrée avec placard dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, four, hotte, emplacement lave-linge). Deux chambres complètent ce bien : la première de 13 m², la seconde de 12 m² avec placard intégré. Parquet dans les chambres, menuiseries bois. Salle de bain avec baignoire, WC indépendant. Les points forts : - Balcon de 9 m² accessible depuis le séjour et une chambre, vue dégagée sur la verdure - Ascenseur - Place de parking en sous-sol sécurisé - Local à vélos - Résidence récente et sécurisée - Fibre optique, compteur électrique individuel - Chauffage individuel au gaz - Bonne performance énergétique : DPE classe C Informations : Prix : 264 900 € – Honoraires à la charge du vendeur DPE : classe C (66 kWh/m²/an) – GES : classe C (12 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 € et 573 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Certaines photos présentent un aménagement virtuel, non contractuel. Un bien rare sur ce secteur, à découvrir sans tarder. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Izzedine Fridhar – Agent commercial indépendant Optimhome Immobilier . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Izzedine FRIDHAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°105 363 022 Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) [Coordonnées masquées] (réf. 615435 )