Appartement T4 de 64,91 m2 avec cave 4ème étage

Situé au sein de la résidence Le Bouton d'Or, rue Gérard Philipe à Le Pontet, venez découvrir cet appartement de type 4 offrant une surface Loi Carrez de 64,91 m2, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif
Positionné au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant :

Une entrée
Une cuisine indépendante avec loggia
Un séjour / salle à manger lumineux de près de 24 m2
Deux chambres
Un dressing
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une loggia et un balcon
Une cave privative d'environ 6,80 m2 en rez-de-chaussé

Les surfaces se répartissent de la manière suivante :

Séjour / salle à manger : 23,90 m2
Cuisine : 7,90 m2
Chambre 1 : 9,60 m2
Chambre 2 : 11,20 m2
Dressing : 2,50 m2
Salle d'eau : 2,48 m2
Balcon / loggia : 2,10 m2 hors Carrez
Cave : 6,80 m2

La résidence, édifiée en 1963, est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiers
Confort et équipements

Production d'eau chaude individuelle électrique
Climatisation réversible
Appartement traversant
Plusieurs menuiseries PVC double vitrage déjà installée

Diagnostic de Performance Énergétique

Classe énergie : E (289 kWh/m2/an)
Classe climat : E (51 kg CO?/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 654 € et 2 238 € par an (prix indexés 2021-2023)

Informations complémentaires

Cave privative comprise
Copropriété de 24 logements
Absence de termites constatée lors du diagnostic

À retenir
- T4 fonctionnel de près de 65 m2
- Cave privative
- Appartement traversant
- Climatisation
- Proximité immédiate des commodités
- Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement