Maison 2 pièces 38 m² à vendre à Nesmy (85310)

À seulement quelques minutes du centre de Saint-Florent-des-Bois, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 40 m² habitables, implantée sur une parcelle de 364 m², dans un environnement calme et résidentiel. Un bien particulièrement intéressant par sa configuration et son emplacement, qui conviendra aussi bien à un premier achat, à un investissement locatif, à un pied-à-terre ou à une personne recherchant une maison fonctionnelle et facile à vivre de plain-pied. UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉNOVÉE La maison se compose de : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des cinq dernières années, permettant de bénéficier d'un bien entretenu et sans gros travaux à prévoir : réfection complète de la couverture, amélioration de l'isolation, remplacement des menuiseries par du double vitrage bois/aluminium, rénovation complète de la salle d'eau Peinture et revêtement de sol UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET ÉVOLUTIF À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 364 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Une terrasse d'environ 20 m², idéalement exposée, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain dispose également d'un potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant ainsi la possibilité de faire évoluer la maison en fonction de vos besoins et de votre projet. Un garage attenant de 18 m² complète l'ensemble. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un portail motorisé, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez votre première résidence principale, un logement facile à entretenir, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de La Roche-sur-Yon, cette maison présente un profil particulièrement intéressant. À titre indicatif, le bien était précédemment loué 580 € par mois, ce qui permet également d'envisager une acquisition dans une logique d'investissement locatif. EMPLACEMENT Vous bénéficierez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre de Saint-Florent-des-Bois, de ses commerces et services. La maison se situe également à environ 10 minutes de l'A87 et 15 minutes de La Roche-sur-Yon, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et le bassin de vie yonnais. INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage électrique par convecteurs Menuiseries bois/aluminium double vitrage Assainissement individuel récent Maison de plain-pied Garage attenant de 18 m² Parcelle de 364 m² Terrasse d'environ 20 m² Potentiel d'agrandissement sous réserve des autorisations d'urbanisme Un bien rare par sa configuration, son niveau d'entretien et son potentiel, dans un secteur recherché aux portes de La Roche-sur-Yon. Pour découvrir cette maison et apprécier son potentiel, contactez-moi dès maintenant afin d'obtenir davantage d'informations ou d'organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85[Coordonnées masquées]00198 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI85[Coordonnées masquées]00024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1220 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2022,2023(abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : RLTY_T_618