Maison - 4 pièces - 97,49 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupé par un couple - CASTETS (40260) Ages des vendeurs : Homme de 76 ans et Femme 77 ans Bouquet : 94 400 € Rente : 390 € Valeur vénale du bien : 305 000 € Décote d'occupation : 166 678 € soit 54,65 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4 construite en 2022, offrant 97,49 m² de surface habitable. Elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte de 20 m², ainsi que d'une belle parcelle de 663 m². Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible sur la commune de CASTETS (40) ! Cette maison comprend : - Un salon/séjour de 33,55 m², - Une cuisine 8,79 m², - Trois chambres de 11,85 m², 10, 84 m², 9,31 m², - Un dressing de 3,03 m², - Deux salles de bains de 5,01 m² et 4,23 m², - Un W.C indépendant, - Un cellier de 5,64 m², - Une terrasse couverte de 20,48 m², - Un garage de 15 m², - Le tout sur une parcelle de 663 m². Chauffage : Électrique Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 105 € dont 350 € de taxe d'ordures ménagères récupérable Accédez à la propriété de ce bien valorisé 305 000 € grâce à un bouquet de 94 400 € frais d'agence inclus et 390 € de rente mensuelle. Situation et environnement : Ce bien est situé à Castets,charmante commune des Landes, offre un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement naturel préservé. Idéalement située entre forêt landaise et littoral, elle séduit par son authenticité, ses commodités et sa qualité de vie. Le bien est à seulement 23 km de Dax, 57 km de Mont-de-Marsan, 60 km de Bayonne et 68 km de Biscarrosse. Mécanisme de la vente en viager : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr