Commerce 73 m² à vendre à Bordeaux (33800)

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – BOULANGERIE

BORDEAUX – COURS DE LA MARNE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE SAINT-JEAN

Murs commerciaux d'environ 73 m² – Local d'angle – Bail commercial en cours – 19 800 € HT/HC de loyer annuel

Une opportunité d'investissement dans un secteur recherché

Situé à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement visible, sur un axe bénéficiant d'un important flux de véhicules et à proximité immédiate de nombreux commerces et services.

Le secteur a connu ces dernières années une importante restructuration urbaine, avec notamment le développement de logements, résidences, commerces et services autour de la place André Meunier et du secteur de la Santé Navale. Le tramway Gare Saint-Jean est situé à environ 500 mètres, avec également plusieurs lignes de bus et une station V3 à proximité.

Le local

Local commercial d'environ 73 m², situé en angle, offrant une excellente visibilité.

Le local est en très bon état, climatisé et conforme aux normes PMR.

Il comprend notamment :

espace de vente ;
espace de confection ;
climatisation ;
accessibilité PMR ;
emplacement d'angle offrant une bonne visibilité.

Le local est actuellement exploité par Le Fournil Saint-Jean, dans le cadre d'un bail commercial à destination de boulangerie.

Données locatives
Bail commercial : 9 ans
Bail en cours depuis mai 2022
Loyer annuel actuel : 19 800 € HT/HC
Loyer mensuel : 1 650 € HT/HC
Taxe foncière et charges récupérées auprès du locataire selon les conditions du bail
Aucun litige avec le locataire
Aucun travaux de copropriété prévus à ce jour.
Investissement

Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,60 %.

LES + INVESTISSEUR

Locataire en place
Bail commercial 9 ans
Revenus locatifs immédiats
Local d'angle avec forte visibilité
Très bon état
Climatisation et normes PMR
Secteur Gare Saint-Jean
Rentabilité brute : environ 6,60 %



Honoraires 6.67 % TTC inclus charge acquéreur (300 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Bruno PUJOL
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 509 392 130 (EI)
Ville du greffe : Bordeaux

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