SAINT MARCEL LES VALENCE - Maison de 211 m² sur 2734m² constructible

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison des années 1870 offrant 211 m² habitables et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet immobilier. Cette maison de 5 pièces se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec chambre et salle d'eau. Cette chambre bénéficie d'un accès direct à la véranda lumineuse de 40 m², non comptabilisée dans la surface habitable. Vous découvrirez également une grande pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur la véranda, créant un bel espace de vie tourné vers l'extérieur. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un vaste espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux. Un garage, un atelier ainsi qu'un petit cabanon sur le terrain viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle de 2 734 m², la propriété offre un véritable potentiel grâce à une découpe parcellaire envisageable d'environ 1 600 m² avec création d'un chemin d'accès. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques et manuels ainsi que d'une climatisation réversible installée dans la véranda, l'espace bibliothèque et une chambre. Le chauffe-eau électrique de 200 litres a été remplacé en 2025. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et révéler tout son charme et son potentiel. Une propriété rare avec cachet, volumes et opportunités d'aménagement. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Astrid MARTINEZ - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° 840677751 Référence agence : 1231