T3 Duplex avec 3 balcons vue montagnes

Venez découvrir en exclusivité ce joli T3 Duplex en parfait état, idéalement situé, aux pieds des pistes de la Station de Ski d'Hirmentaz, au troisième et dernier étage d’une copropriété construite dans les années 1980 : Ses 51,16 m² Loi Carrez et 57,14 m² utiles offrent de nombreux rangements dans une disposition bien pensée. On trouve au rez de chaussée un espace jour ouvert avec cuisine équipée et balcon au sud avec vue montagnes (Haute-Pointe, Pointe des Follys, Pointe des Jottis, Le Saix Rouge...) L'étage offre deux chambres avec chacune leur balcon, une salle de bains ainsi qu'un pallier avec du rangement. Parking commun fermé et casier à ski viennent compléter la prestation. * Informations complémentaires techniques : - Assainissement tout à l’égout. - Chauffage électrique individuel - convecteurs programmables, eau et chauffage au sol inclus dans les charges (maintenu à 18°C de fin novembre à début avril). - Fenêtres double vitrage d’origine - Menuiseries bois. - Cuisine changée en novembre 2023. - DPE E et C. - Pas d’amiante. - Ravalement de façade en 2021. - Constitution d'un fond de reserve en cours pour travaux de toiture (2/3) - Volet roulant électrique. - Taxe foncière 2023 : 530 €. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 115. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2796 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 958 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Charlène CAULIER (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 821 834 348, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.