Maison 4 pièces 122 m² à vendre à Saint-Dizant-Du-Gua (17240)

Charmante maison en pierre au coeur de l'estuaire de la gironde - proche de Port-Maubert Charmante maison ancienne en pierre, mitoyenne d'un côté, située au coeur de notre marais de l'estuaire D'une surface habitable d'environ 122 m² répartis sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine conviviale, un salon chaleureux avec une belle cheminée et un mur en pierres apparentes, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 2 belles chambres, avec poutres apparentes, offrant un agréable cachet à l'ensemble et un WC. La propriété dispose également d'une grande dépendance d'environ 123 m² située à l'arrière de la maison, offrant un beau potentiel selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin arboré à l'avant, ainsi que d'un second espace extérieur à l'arrière, permettant notamment d'accéder directement à la dépendance. Le stationnement est facile devant la maison. À prévoir : travaux de rénovation et assainissement individuel actuellement non conforme. Cette maison, pleine de charme et de potentiel, sera idéale comme pied-à-terre pour les vacances, pour profiter du calme et du cadre naturel exceptionnel de l'estuaire. Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 800 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3430.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.