Appartement viager occupé - Marseille 13005 - 4 pièce(s) - 92.92 m2

EXCLUSIVITE -VIAGIMMO MARSEILLE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 81 ans. MARSEILLE 13005 , appartement centre-ville La Conception venez découvrir cet appartement familial de 93 m2 situé au 6e étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu. Aucun vis-à-vis pour cet appartement traversant très lumineux, au calme avec une vue dégagée. Le salon salle à manger baigné de lumière, la cuisine, ses trois chambres, sa salle d'eau (possible d'une seconde) et son WC et ses nombreux placards, en font un appartement avec de très beaux espaces. Il offre un vrai confort de vie avec son grand balcon avec vue dégagée sur les montagnes et la Bonne Mère, ses doubles vitrages et son parquet. Le bien est vendu avec une cave. Situé en plein centre ville cet appartement bénéficie de toutes les infrastructures : bus, métro, tramway et future voie cyclable. A deux pas de l'hôpital de la Conception et à proximité de la Timone, de la piscine Vallier, de tous les commerces de quartier (avec le bénéfice d'avoir un supermarché au pied de l'immeuble), du marché et des écoles, il répond à tous les besoins d'une famille et en fait un investissement sûr. BOUQUET : 48.000 EUROS HAI RENTE mensuelle : 788 EUROS (rente révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac) Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 25% Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 14.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée) Le bien est situé dans une copropriété de 35 habitations. Le montant des charges annuelles de copropriété est de 3047 euros (chauffage compris) dont 2063 sont récupérables sur l'occupant, soit 82 euros/mois pour le futur acquéreur. La Taxe foncière est de 2238 euros dont 586 euros à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 29VO88 DPE D GES D CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 76 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3047.61 euros.