Appartement Marseille 13001, 3 pièce(s) 70.88 m2

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 76 ans. MARSEILLE 13001, Chapitre Fort potentiel pour cet appartement en duplex traversant de 70.88 m2. Situé dans un immeuble marseillais, avec un appartement par pallier, le bien se situe au 4e et 5e et dernier étage. Au niveau inférieur l'appartement se compose d'un séjour, un grand dressing, une cuisine et une salle d'eau ainsi qu'un balcon avec le WC. Un escalier intérieur mène au 5e étage (également accessible par l'escalier principal) composé de 2 chambres dont l'une avec balcon et l'autre avec une terrasse. Le WC est également à l'extérieur sur la terrasse. Le duplex est traversant et bénéficie d'un belle lumière. Il est très bien situé, près de l'église des Réformés, de la canebière et de la gare. Commerces, écoles, transports (bus, métro et tramway), cinéma et théâtres sont à proximité immédiate de l'immeuble. Très belle opportunité pour un investissement ! travaux à prévoir VALEUR DU BIEN OCCUPE : 125.000 euros BOUQUET : 30.000 EUROS RENTE mensuelle : 270 EUROS (rente révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac) Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé : 35% Honoraires d'agence : charge vendeur Le montant des charges annuelles de copropriété est de 1.325 euros dont 376 sont récupérables sur l'occupante. La Taxe foncière est de 1.425 euros dont 399 euros restent à la charge de l'occupante. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. Frais de notaire réduits estimés à 8.000 euros si calculés sur la valeur occupée Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. REF 29VO149 DPE E GES E CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1325 euros.