Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Grenoble (38100)

Dans une résidence calme et bien entretenue, face à un environnement verdoyant et pavillonnaire, découvrez ce grand appartement T3 d'environ 64 m², accompagné d'une cave de 6,5 m². La station de tramway Malherbe se trouve à seulement 7 minutes à pied. Très lumineux et parfaitement entretenu, l'appartement se compose : d'une belle pièce de vie d'environ 36 m² avec salon et cuisine équipée ouverte ; de deux chambres d'environ 11 m² chacune ; d'une salle d'eau ; de WC séparés ; d'une loggia. Ce bien constitue un excellent investissement locatif, offrant une rentabilité d'environ 8 % et la possibilité d'envisager une location meublée. Les locataires actuellement en place sont sérieux et fonctionnaires. La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite il y a environ cinq ans. Aucun travaux de copropriété n'est actuellement prévu. Cette copropriété à taille humaine, composée de seulement 10 copropriétaires, bénéficie d'un suivi sérieux et d'un très bon entretien. L'installation d'une climatisation réversible permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre un classement D. Un DPE projeté peut être communiqué. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.