Maison 2 pièces 63m² Saint-Suliac

La FRANCAISE IMMOBILIERE de SAINT MALO vous propose à la vente cette charmante maison de caractère située au coeur du très recherché village de Saint-Suliac, en bord de Rance. Véritable village de charme, Saint-Suliac séduit par ses petites ruelles, ses maisons en pierre et son ambiance paisible. A quelques minutes à pied de la maison, profitez des bords de la Rance, de plusieurs restaurants et notamment d'une agréable adresse au bord de l'eau, ainsi que d'une boulangerie. Un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Saint-Malo. D'une surface de 63 m², dont 58 m² habitables, la maison offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. L'accès principal se fait par le premier étage, directement depuis la terrasse et le jardin, et s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés avec lave-mains, avec également un accès indépendant. La maison a bénéficié de travaux en 2025, notamment avec une façade entièrement reprise pour mettre en valeur les belles pierres, le remplacement des menuiseries et une isolation renforcée. Elle dispose également d'une toiture en ardoises naturelles. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 144 m² et de deux places de stationnement. L'aménagement intérieur restera à terminer selon vos envies, une estimation sur devis d'artisans a été réalisée et estimé à 56 320 euros TTC pour chauffage, sanitaires, revêtements de sol, escalier et peintures). Un bien rare à Saint-Suliac, alliant charme de la pierre, confort et potentiel, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Rance et de Saint-Malo. Frais de notaire réduits à 2,5 %. Assurances Dommage-ouvrage et décennales incluses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 290 000 euros comprenant 4.7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 277000 euros.