Belle maison familiale au calme à seulement 1 km de Javerlhac

EN EXCLUSIVITE ! Située dans un environnement particulièrement privé, à seulement 1 km du village recherché de Javerlhac, cette jolie maison de style périgourdin offre de beaux volumes et un agencement flexible, avec environ 6 500 m² de terrain et un impressionnant sous-sol de 180 m². Accessible par un chemin privé et entourée de jardins, de prairies et de bois, la propriété bénéficie d’un cadre rural paisible tout en restant proche de l’école, du supermarché, des boulangeries, bars-restaurants et autres commodités de Javerlhac. La maison comprend une cuisine aménagée, une salle à manger et un vaste séjour avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, ainsi qu’une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, accessibles par leur propre couloir, offrant ainsi davantage d’intimité aux invités ou à un membre de la famille. À l’étage se trouvent deux autres chambres, une chambre d’appoint/bureau et, en complément, une grande pièce d’environ 35 m² avec balcon et accès indépendant au jardin. Celle-ci offre un excellent potentiel pour créer une suite d’amis, une chambre d’hôtes ou un espace privé pour un adolescent. Une seconde salle d’eau et des WC complètent cet étage. Le vaste sous-sol offre de nombreux espaces pour garage, atelier, buanderie et rangement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air, complétée par un poêle à bois dans le séjour pour les soirées d’hiver. Le terrain d’environ 6 500 m² est principalement boisé, avec des jardins et des espaces enherbés. Le système d’assainissement est actuellement considéré comme non conforme, sous réserve du diagnostic correspondant. Une rare opportunité de profiter de l’espace, de l’intimité et de la vie à la campagne tout en étant proche d’un village recherché, avec Angoulême et Périgueux à moins d’une heure. Prix honoraires inclus : 265 000 € Prix honoraires exclus : 247 664 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur