VILLEURBANNE - Médipôle Pôle Pixel : Maison récente T4 avec patio au calme absolu

EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Villeurbanne, à proximité immédiate du Médipôle et du Pôle Pixel, venez découvrir une maison que l'on ne soupçonne pas depuis la rue… Nichée au calme absolu, en fond de copropriété, au cœur de la résidence récente « Collection » construite en 2020 par OGIC, cette maison T4 en duplex de près de 80 m² Carrez (82 m² au sol) profite d'un environnement particulièrement verdoyant, la copropriété s'articulant autour d'un vaste jardin paysager de près de 2 hectares. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison traversante, fonctionnelle et parfaitement pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, une pièce à vivre de 30 m² ainsi qu'une première chambre de près de 11 m². Une salle d'eau avec WC permet également de bénéficier d'un véritable espace de vie de plain-pied. La maison s'ouvre directement sur un agréable jardin-patio de près de 13 m², sans aucun vis-à-vis et disposant d'une partie en pleine terre. À l'abri des regards, cet extérieur devient naturellement une pièce supplémentaire aux beaux jours : déjeuner en famille, apéritif entre amis ou simplement un peu de calme au milieu de la végétation… à vous de choisir ! À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres de près de 11 m² chacune, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Le plan de la maison permet ainsi de profiter de trois véritables chambres, de deux pièces d'eau et de WC à chaque niveau : un agencement particulièrement pratique au quotidien. Construite en 2020 selon la RT 2012, la maison offre également tout le confort d'une construction récente : huisseries double vitrage PVC, BSO électriques, fibre, chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur urbain, cuisine équipée et rangements réalisés sur mesure. Son excellente performance énergétique, avec un DPE B, constitue également un véritable atout. Enfin, la résidence dispose d'un grand local à vélos et il est possible d'acquérir, en supplément au prix de 25 000 €, un garage fermé en sous-sol sécurisé, avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Une maison récente, trois chambres, un extérieur sans vis-à-vis, le calme absolu et un environnement particulièrement verdoyant : une combinaison que l'on rencontre finalement assez rarement aux portes de Lyon ! Nous pourrions vous en parler plus longuement mais le mieux est sans doute de venir découvrir cette maison par vous-même et de voir si la magie opère… Alors appelez sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter! Référence agence : 3095