Studio au dernier étage avec ascenseur - Montchat

Exclusivité Victoire Immobilier - Montchat, sur le prisé Cours Docteur Long, à deux pas de la Place Ronde (100 mètres), au cœur de ce quartier "village" prisé du 3e arrondissement lyonnais, réputé pour son dynamisme commerçant. Proche du nouveau Tram6 et BHNS ainsi que du Tram3. Venez découvrir ce studio meublé et entièrement équipé de 32,21 m², situé au 3e et dernier étage d'une petite résidence sécurisée construite en 2002 et particulièrement bien entretenue. Sans vis-à-vis, l'appartement profite d'un calme appréciable pour cet emplacement central, ainsi que d'une belle luminosité. L'espace de vie s'organise autour d'une pièce principale de plus de 27 m², carrelée, qui réunit le séjour, le coin cuisine équipée, l'espace nuit et un emplacement bureau, offrant une réelle souplesse d'aménagement au quotidien. La salle d'eau, avec douche et wc, complète cet ensemble fonctionnel. De nombreux rangements ont été intégrés dans chaque recoin du logement, un atout précieux dans cette configuration en studio. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et se présente en parfait état, prêt à vivre sans aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez ses fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants, son chauffe-eau électrique, son sèche-serviettes, la fibre optique raccordée, ainsi qu'un système de sécurité complet (digicode, visiophone, détecteur de fumée). Le chauffage électrique individuel permet une gestion autonome des consommations. Un local à vélos commun est à disposition en rez-de-chaussée. Un box fermé en sous-sol peut également être acquis en option (25 000 €), un véritable atout dans ce secteur. Ce studio se prête aussi bien à une première acquisition en résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif meublé : le loyer encadré est estimé à 792 €/mois hors charges et hors garage, soit une rentabilité brute proche de 5 %, un équilibre recherché entre sécurité locative et valorisation patrimoniale sur un secteur qui continue de se densifier en transports. Contactez-nous pour plus d'informations ! Référence agence : 30392