Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Marseille-9e (13009)

Situé au cœur de la résidence LA ROUVIÈRE, ce charmant T2 de 38,19 m² Loi Carrez, entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Au 1er étage sur 21 avec ascenseur et monte-charge, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une chambre avec rangements intégrés, d'une agréable pièce de vie de 16,23 m² et d'une cuisine de 6,56 m² ouverte sur le séjour. La cuisine ouverte, agrémentée d'un comptoir, crée un espace convivial et moderne, parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le séjour et la chambre bénéficient d'une exposition Ouest / Nord-Ouest, avec une vue dégagée sur la résidence de La Rouvière et un aperçu mer. Les arbres situés devant le bâtiment apportent une agréable touche de verdure tout en préservant l'intimité du logement. Les deux pièces profitent d'un balcon filant de 9m² avec store banne, véritable prolongement de l'appartement et idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une salle de bains avec WC et plusieurs espaces de rangement complètent ce bien. Les + : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir : Balcon de 9m² : Aperçu mer et environnement arboré : Cuisine ouverte avec comptoir : Exposition Ouest / Nord-Ouest : Débarras privatif de 2,18 m² sur le palier : Cave en sous-sol : Stationnement aisé dans la résidence : Résidence fermée, sécurisée et gardiennée : Nombreux commerces et services au sein de La Rouvière : Proximité du secteur et de la faculté de Luminy. LA ROUVIÈRE : UN QUOTIDIEN FACILITÉ Véritable ville dans la ville ,LA ROUVIÈRE offre à ses résidents de nombreux commerces et services de proximité, des professionnels de santé, des établissements scolaires, des espaces verts ainsi que des équipements sportifs et associatifs. La résidence bénéficie également de services de gardiennage et de sécurité et d'une desserte par plusieurs lignes de bus. Un appartement rénové, avec un bel extérieur et un aperçu mer, au sein d'une résidence offrant un environnement particulièrement complet. Un bien à découvrir sans tarder ! Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7. INFORMATIONS PRATIQUES Surface Carrez : 38,19 m² Balcon : 9,03 m² Débarras privatif : 2,18 m² Cave : oui Étage : 1er / 21 Exposition : Ouest / Nord-Ouest Ascenseur : oui Monte-charge : oui Lots de copropriété : 3 268 Taxe foncière : 1 210 €/an Charges : 2 274 €/an (environ 190 €/mois) Les charges comprennent notamment la gardienne habitante, les agents de sécurité 24h/24, l'eau froide, l'ascenseur et le monte-charge, l'entretien des espaces verts ainsi que le fonctionnement des portails électrique.Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de TCO MARSEILLE sous le numéro 490197423.