Maison 152m² à mirefleurs

EXCLUSIVITE ERA- IMMOBILIER à COURNON D'AUVERGNE Au coeur de Mirefleurs, découvrez cette magnifique maison de ville de caractère, une demeure atypique où authenticité, beaux volumes et confort moderne se conjuguent harmonieusement. D'une superficie de 152,08 m² Carrez, complétée par 137,09 m² de surfaces annexes ( sous sol + terrasse + surfaces hors carrez), cette maison offre des espaces généreux et une configuration originale, idéale pour les amateurs de biens authentiques. Dès les premiers espaces, vous serez séduits par le charme de l'ancien, les volumes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette demeure. Un vaste sous-sol d('environ 87 m²) de cuvage, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement : atelier, stockage, cave à vin ou espace supplémentaire selon vos besoins. Une cave située sous cette partie complète également l'ensemble. Le premier niveau est entièrement consacré à l'espace nuit. Il se compose de : - trois chambres (dont une suite parentale + bureau ou chambre (selon vos besoins) - un grand salon , plein de charme, avec rangement, pouvant être aménagé selon vos attentes. - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un dressing. Une organisation idéale pour accueillir une famille et préserver l'intimité de chacun. Le dernier étage constitue véritablement le coeur de la maison! Vous y découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un agréable salon/salle a manger convivial, ainsi qu'un bureau pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint (14, 75 m2 au sol) La cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace de vie . La cuisine et le séjour donne accès à une superbe terrasse tropézienne! Véritable écrin au coeur du village, cette terrasse intimiste est un atout rare, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. Un confort moderne et une performance énergétique au rendez-vous - Pompe à chaleur installée en janvier 2026 - Ballon thermodynamique installé en janvier 2026 - DPE classé C Des équipements qui permettent de conjuguer le charme de l'ancien avec un confort moderne et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Un emplacement privilégié Vous profiterez du calme et du charme d'un village tout en étant aux portes de Clermont-Ferrand, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes. C'est une maison pleine de caractère, chaleureuse et atypique, qui séduira aussi bien les familles à la recherche de beaux volumes que les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu de vie unique. A bientôt pour visiter cette belle demeure! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr". *Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs : Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiere, Aubiere, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, COURPIERE, CHAMALIERES 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr