T3 en dernier étage avec balcon et vue dégagée + box fermé

Emplacement stratégique entre les arrêts de Tramway T4 Vénissieux et La Borelle et métro gare de Vénissieux à 150 mètres Très joli T3 de 69,74 m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble de standing de 2011. On entre dans l'appartement par une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m² donnant accès à la terrasse exploitable de 12 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée. La partie nuit comprend 2 spacieuses chambres de 12 et 13 m² dont une avec placards intégrés, une salle de bains, toilettes PMR. Une pièce dressing permet de profiter d'un espace supplémentaire de rangement. Les prestations sont de qualité avec notamment les volets électriques et système centralisé. Le chauffage est électrique et programmable via le système calybox. L'appartement est impeccable et a été intégralement repeint. Un garage fermé complète ce bien. Copropriété à taille humaine de 30 lots, pas de procédure en cours. La résidence est sécurisée par des caméras et bénéficie d'un local à vélos. Charges de copropriété: 1200 € / an. TF de 2025: 1092 €. Très bien desservi avec au pied de l'immeuble: station vélo'v, métro gare de Vénissieux, tramway T4 à 150 m, proximité des arrêts de bus 35 et 93 et des commerces dont une boulangerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charges vendeurs. Exclusivité NOVOLIA