Vauban t2 de charme avec balcon adresse rare

**** DISPONIBLE **** Au cœur du très recherché quartier Vauban, découvrez ce charmant T2 situé au premier étage d'un petit immeuble ancien. À proximité immédiate de Notre-Dame-de-la-Garde, du Vieux-Port et aux portes du 7ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée, au calme et dans un environnement particulièrement agréable. Dès l'entrée, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond, une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine et profite d'une mezzanine aménagée en espace nuit, apportant beaucoup de caractère à l'ensemble. Le véritable atout : un balcon de 6 m², rare dans ce secteur, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie. Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique et bon état général complètent les prestations. Un bien plein de charme et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale, un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Marseille. Une adresse rare à Vauban, à découvrir sans tarder. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 271 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 480€ et 710€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !