T3 83M² - Pentes de la Croix Rousse - Proximité Parc Tête d'Or - Bien avec travaux

Dans le quartier des Pentes, la régie Carron vous propose ce T3 traversant de 73 m² Loi Carrez, offrant 83 m² de surface au sol, au sein d'un petit immeuble en copropriété. Situé à proximité immédiate des commodités et du Parc de la Tête d'Or, l'appartement traversant Est/Ouest se compose d'un séjour double avec cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres, ainsi que d'une salle de bains. Des travaux sont à prévoir, donnant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon vos envies. La hauteur sous plafond offre également la possibilité d'envisager la création d'une mezzanine, permettant d'optimiser davantage les volumes et les surfaces disponibles, sous réserve des autorisations nécessaires. Autre atout : l'appartement bénéficie de la jouissance de la cour commune, offrant un espace extérieur agréable et convivial au sein de la copropriété. Ses caractéristiques résumées : Superficie de 73 m² Loi Carrez (83 m² de surface au sol) Appartement traversant Est/Ouest Possibilité de création d'une mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires Jouissance de la cour commune Travaux à prévoir, idéal pour un projet de rénovation Séjour double avec cuisine ouverte 2 chambres Salle de bains DPE : D / GES : D Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle Cave en sous-sol À proximité immédiate des commerces, transports et commodités Accès direct au Parc de la Tête d'Or Envie d'en savoir plus ou de visiter ce bien ? Contactez Clément SOTTIL – RSAC 813 536 307 Tél. : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété 10 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 63 €/mois Taxe foncière : 600 € DPE : D / GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr