Lyon 8 – monplaisir – t3 71,7 m² + extérieur privatif 21 m² – calme

À proximité de Monplaisir, découvrez ce T3 de 71,7 m² prolongé par un agréable extérieur privatif de 21 m² avec terrasse abritée. Situé au calme dans une résidence récente et sécurisée de 2003, il offre une vraie vie dedans/dehors, rare pour cette surface et ce budget. L'extérieur donne sur un environnement calme et arboré, en retrait de la circulation et sans accès direct depuis la rue. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, permettant d'aménager confortablement un coin repas et un espace détente. Entièrement de plain-pied, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour ouvert sur l'extérieur et d'une cuisine équipée récente. L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. La résidence dispose d'un ascenseur et bénéficie d'une accessibilité PMR. Une cave complète le bien. En complément, possibilité d'acquérir un grand garage PMR de 23 m² au prix de 20 000 €, un volume particulièrement appréciable pour le stationnement et le rangement. À proximité des commerces et des transports : tramway T2, bus C16 et C25, et métro D rapidement accessible. Chauffage individuel électrique. Bien en copropriété. Nombre de lots : 45 lots d'habitation Pas de procédure en cours DPE : D / GES : B Taxe foncière : 1255 € Charges de copropriétés : 125 €/mois (ascenseur, eau froide inclus) Fond de réserve loi ALUR : 5,7 €/mois Envie d'en savoir plus ? Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 ou mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr