Maison 6 pièces 121 m² à vendre à Saint-Aubin-D'aubigne (35250)

Idéalement située dans le centre de Saint-Aubin d'Aubigné Proximité immédiate de l'étang A 10 minutes de la rocade de RENNES et 12 minutes de Cesson-Viasilva METRO Jolie maison individuelle de 121 m² habitables et 133 m² utiles. Parfaitement entretenue et très agréable à vivre, elle comprend : - Au rez-de-jardin : Entrée avec placard et dégagement, salle d'eau avec fenêtre, wc séparé avec fenêtre, salon séjour avec poêle à bois ouvrant sur terrasse SUD et fenêtre OUEST, Cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant également sur terrasse SUD, et fenêtre EST, buanderie arrière-cuisine, bureau exposé EST - A l'étage : dégagement, 4 belles chambres, salle de bains avec sèche serviette, wc séparé- - Au rez-de-chaussée : sous-sol total, possibilité de rentrer au moins 2 véhicules Vous apprécierez : -Sa très belle exposition triple EST-SUD-OUEST - Les pièces de vie sur terrasse SUD - La grande terrasse avec accès au jardin - Son très bon état d'entretien - Maison indépendante, non mitoyenne - Sa très bonne disposition des pièces - Son sous-sol total pour plus de rangement - Sa toiture en ardoises naturelles Et encore : Son très bon emplacement : - Proximité immédiate de l'étang et de ses promenades - 500 mètres du collège Amand BRIONNE - 500 mètres des commerces de l'hyper centre, toutes commodités - 500 mètres de la salle des sports, terrain de foot, tennis DPE : D GES : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 1860 € et 2600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 315 000 € honoraires agence inclus, dont 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires à charge acquéreur compris dans le prix indiqué Contact : Morgan HERMANGE Agence PITREL 6 rue Saint-Thomas 35000 RENNES Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.