Immeuble de rapport au coeur de Decazeville. Local commercial et Appartement T2

Idéalement situé au coeur de Decazeville, découvrez cet ensemble immobilier mixte offrant une double opportunité rare sur le secteur. Que vous cherchiez un investissement locatif à fort potentiel de rendement (environ 10% brut) ou un projet combinant votre activité commerciale et votre logement, cet immeuble a de véritables atouts à faire valoir ! Un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine: Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe commerçant, le local commercial propose une très belle visibilité sur rue avec vitrine. Il se compose d'un espace de vente/accueil adaptable à tout type d'activité (boutique, bureau, profession libérale), complété par une cave en sous-sol idéale pour du stockage ou une réserve. Un appartement T2 spacieux de 55,5 m² au 1er étage Découvrez un espace de vie traversant aux volumes généreux. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie avec cuisine de plus de 35 m², idéale pour vos moments du quotidien. Côté nuit, l'appartement propose une chambre indépendante de 8,9 m², une salle de bains de 5,3 m² avec WC, ainsi qu'un espace bureau dédié (ou coin dressing) de près de 5 m², idéal pour le télétravail. Les atouts majeurs de cet ensemble Cet immeuble séduit par son emplacement numéro un en hyper-centre, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il offre une flexibilité totale d'exploitation avec ses deux lots indépendants dans un même bâtiment, permettant d'envisager un double revenu locatif ou une occupation mixte. La partie habitation propose un bel appartement T2 de plain-pied au premier étage avec une pièce de vie de 35 m² et un espace bureau très recherché. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Côté technique : DPE Appartement : Classe D (246 kWh/m²/an) DPE Local commercial : Classe C (124 kWh/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr