Appartement 4 pièces 111 m² à vendre à Bordeaux (33200)

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX CAUDERAN . BORDEAUX CAUDÉRAN – SPACIEUX APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC 30 M² DE TERRASSES
À Bordeaux Caudéran, découvrez cet appartement traversant de 111 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.
Son agencement propose une entrée avec placard, un vaste salon de 28,9 m² ouvert sur une grande terrasse couverte exposée Sud, trois chambres de 18,5 m², 14,6 m² et 10,7 m², une cuisine indépendante de 11,7 m², ainsi qu'un dressing de 7,5 m². Une salle d'eau, un WC indépendant avec point d'eau et un couloir avec rangements complètent l'ensemble.
L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses deux terrasses couvertes, totalisant 30,3 m² : une véritable extension de l'espace de vie au Sud et un second extérieur côté Nord, offrant lumière, ventilation naturelle et différents usages selon les saisons.
Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de volumes généreux. Il offre une excellente base pour créer un intérieur contemporain et personnalisé.
La cuisine et la décoration pourront être modernisées afin de révéler pleinement le potentiel des lieux. À noter également que les deux portes-fenêtres des chambres côté Nord sont actuellement en simple vitrage.
Autre avantage : DPE classé C et diagnostics techniques favorables.
Un parking complète ce bien.
Un appartement rare par sa surface, ses trois chambres, ses deux grands espaces extérieurs et son potentiel d'évolution, dans un secteur résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran.
Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, d'extérieur et d'un appartement à personnaliser. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 et 1380 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 54 lots dont 36 lots principaux , Charges annuelles 1479. 39 Euros , Surface Carrez 111m²